这些房源中
2020-06-14 02:21
来源:未知
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从8月份来看,解除限购对楼市的短时刺激颇为明显,合肥楼市备案量前三周均上涨,整体行情颇为红火。不过从今年前8个月的住宅整体销量来看,与去年同期相比还是差了一大截。接下来的“金九银十”,合肥的住宅销售是延续8月份的火爆,还是成交乏力?

合肥解除楼市限购已一个月,从市场反应来看,政策的影响力还是得到足够的释放。经历火爆的“红8月”后,在已经到来的“金九银十”,楼市会交出什么样的答卷?而仅靠解除限购支撑,红火的楼市还能走多远?随着楼盘加推,会不会出现降价促销潮?

不过应该看到,年内,市区新增供应量还是很充足。以9月份为例,据合肥365地产家居网不完全统计,当月预计有45家楼盘开盘,推货总量超过1.2万套。这些房源中,不少出自超级大盘。而部分区域,也面临着扎堆开盘的情况,比如滨湖新区,年内将有数个大品牌开发商推盘,房源总数也较为可观。

在促进购房人“出手”方面,解除限购的“威力”和持续效果不如限贷政策。很多市民在受访时表示,贷款政策放开才可能买房。对于市场来说,理论需求才能变现。目前来看,包括上海等地已在变相放松贷款,而不少地方政府也急于向银行“喊话”,希望贷款政策放松。合肥的房贷政策会“开闸”吗?

目前,外地不少城市已出现开发商降价促销。综观合肥楼市,目前合肥开发商促销仍属于“小打小闹”阶段,促销和暖场都是一些常规的动作。那么下半年,开发商的策略会不会有所改变?

目前,政府已为市场作出诸多努力,改善楼市环境,开发商尤其是一线开发商应该积极呼应,真正让利于民,多方共同推进楼市持续而健康的发展。二手房市场,仍将享受解除限购的政策“红利”。特别是老城区,学区房市场仍会价格坚挺并飙高,销量也会有所增加。

一方面,新增货源多,同质化较为严重;另一方面,开发商“势均力敌”。如果硬扛着不降价,可能面临出货比别人慢的情况。大房企虽然相对“不差钱”,但回笼资金慢,也会影响整体资金面。因此开发商仍有出货压力,大牌开发商变相促销让利应该还是会出现。而在融资紧张的背景下,中小房企更为“手紧”,不排除降价出货。

省社科院房地产研究所孔令刚表示,如果限贷政策不放松,新房成交仅靠解除限购拉动动力不足。目前解除限购引发的购房需求已集中释放,后期撬动观望需求则依靠开发商的营销策略。或许真正的让利才能打动消费者。

那么商贷会否放松?省房地产协会副秘书长、安徽建筑大学教授李国昌表示,今年我国货币量供应过大,整体信贷规模肯定还要继续控制。从银行发放的贷款来看,房地产贷款已超过总量的40%,虽然这其中房企拿到的开发贷款较少,但银行也不可能继续增加比例。未来房地产贷款放松的可能性不大。

据了解,9月份开始,我省住房公积金部门已在开展异地购房贷款政策,这一政策主观意义上来说是为了方便职工购房使用公积金;而客观意义上来看,则一定程度上放松了“限贷”,有助于推动楼市成交。但公积金贷款能撬动的需求毕竟有限。

合肥学院房地产研究所所长朱德开表示,今年以来合肥楼市库存一直不高。目前大概接近4万套,老城区则不足2万套。这似乎给了开发商不着急的理由。应该看到,在合肥楼市行情比较差的2008年、2011年底,也只见部分开发商直接降价,大面积降价的情况并未出现。合肥的开发商比较习惯“扛着”。

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